對於即將到來吳哥窟的2014年市場,業內人士普遍看好。
  日前,萊坊上海汽車借款董事總經理葛漢文就最新發佈的“2013年11月份全國70座大中城市住宅銷售價格指數”發表了他的觀點,該指數顯示69座城市的新房價格同比上漲。不少業內人士表示,明年市場的穩漲趨勢是相當明確的。
  一線借錢城市漲勢平穩
  葛漢文表示,“不斷上漲的新房價格其實是二零一二年年中以來價格反彈趨勢的延續。自那時起,住宅月度環比價格一直在攀升。就一線城市來看,本年度漲勢驚人,今年迄今為止,深圳、廣州、上海、北京的住宅餐飲設備價格增幅均超過20%。我們預測,2014年像上海這類城市的新房價格將較為平穩地增長10%-12%,而豪宅價格漲幅將為5%-8%。”
  “我們認為,2014年相信用卡代償關部門將繼續出台降溫措施。最新的政策指導方針要求增加第二套房首付款額度,禁止為第三套房提供按揭貸款,並要求購房者提供本地居住證明。這無疑會對市場情緒和交易量產生抑製作用,但明年的價格仍會上漲,儘管漲勢會較為平穩。”
  戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析,2013年第四季度出台的地方調控政策,將對市場預期產生“心理降溫”。但鑒於2013年市場活躍成交的慣性作用,預計2014年上半年上海住宅市場走勢將保持平穩。
  而另一家知名代理行仲量聯行預計,仲量聯行上海董事總經理兼中國投資部總監顧東尼表示,一方面,一線城市將繼續成為市場關註的焦點;另一方面,隨著越來越多的開發商計划出售部分資產,二線城市的市場交易量也將不斷增長。
  商業地產挑戰與機遇並存
  對於商業地產,葛漢文則認為,“上海市場兩次巨量供應高峰分別發生在2008年和2012年。2014年年中至2016年,上海將迎來有史以來最大的建設高峰期,市場將新增近500萬平方米甲級寫字樓。而目前甲級寫字樓存量面積已達650萬平方米。這對寫字樓空置率將造成一定影響,上海目前的空置率大約為5.5%。我們預測,至2016年底,寫字樓空置率將超過15%-16%,因此未來上海商業地產市場將發生劇烈轉變。從承租人的角度來看,這是個好消息,但開發商將面臨挑戰。”
  具體到寫字樓市場,戴德梁行華東區寫字樓部預計2014年,上海銷售型辦公樓市場(包括辦公產權的酒店式公寓)預計有超過300萬平方米的新增供應,整體成交量將持續增加。根據該部門數據顯示,2013年1-11月,上海銷售型寫字樓整體市場供應量約277萬平方米,平均售價為每平方米21320元,同比下跌10%。受益於新興商務區的快速發展,上海銷售型寫字樓市場成交主力呈現中心城區向外圍區域擴散的格局。
  (夏芒)
  (原標題:2014新房市場價格企穩)
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